【新闻】什么是建筑容积率容积率的影响因素有哪些铁氟龙管

许多打算买房子的人在查看楼盘资料时，都会看到有容积率的的相关数据。以下，一起来看看什么是容积率？影响容积率的因素是什么？一、什么是建筑容积率：建筑容积率简称容积率，又称建筑面积毛密度，是指... < 许多打算买房子的人在查看楼盘资料时，都会看到有容积率的的相关数据。以下，一起来看看什么是容积率？影响容积率的因素是什么？

一、什么是建筑容积率：

建筑容积率简称容积率，又称建筑面积毛密度，是指项目计划建设用地范围内全部建筑面积与计划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。以上，所提到的计划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。

2、容积率标准：

在建筑行业中，容积率是一项十分重要的指标，一般由政府规定。现行城市计划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细计划，在一般情况下，建筑容积率分为以下，标准：

独立别墅为0.2~0.5,

联排别墅为0.4~0.7,

6层以下，多层住宅为0.8~1.2,

11层小高层住宅为1.5~2.0,

18层高层住宅为1.8~2.5,

19层以上，住宅为2.4~4.5,

住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

3、容积率的影响因素：

1、人口密度

高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、文娱中心和什么是楼宇内的电梯、消防通道构成比较大的压力。在购买高密度小区时应当对此提出更高的要求。

2、安防问题

高容积率住宅居住密度大，因此，出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地下降许多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。因此，高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不但要加大监控装备的密度，而且也需要更多的巡查人员来确保住户的安全。

3、内部计划问题

高容积率住宅对土地使用率的过分寻求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区常常遇到的问题。

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