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上海房价要连涨12个月

发布时间:2021-01-21 15:02:55 阅读: 来源:核桃厂家

上海房价要连涨12个月?

假日房展人气爆棚多种需求刺激  自去年10月份以来,上海(楼盘) 一手房价格已经连续上涨11个月,火爆的假日房展和强劲需求,或将继续推升上海房价上涨。  十一假期,全国各景点人山人海,2013上海房展会的现场同样人气十足。据统计,本次房展会的参观人数超过了11万人次,首日观众变突破了4万,比五一假日楼市增长了25%,和去年同期相比则上升了10%。  业内人士均指出,在本土自住的刚性需求和自贸区概念带来的投资需求等的刺激下,上海的房价仍会稳步上涨。  根据国家统计局发布的数据,自从去年10月份以来,上海一手房价格指数已经连续上涨11个月,这一上涨趋势可能短期内不会改变。  刚性需求唱主角  和往年一样,刚需项目仍然是展会的主角,展台前也聚集了最多的人气。  《东地产财经周刊》记者(以下简称“《东地产》”)在位于外场的恒文星尚湾展台前看到,尽管开发商搭建的场地很大,但仍然挤满了前来询问的参观者,有不少是情侣,甚至还有和双方父母一起来的。  家住中山(楼盘) 公园的贾先生告诉《东地产》,自己打算明年结婚,这次是特意叫上女朋友和丈母娘一起来选购婚房的。“现在上海的房价动不动就超两万,相比之下恒文星尚湾的价格很实惠,我们能够承担得起,82-107平方米两房的户型也很适合我们。而且听朋友说项目在大虹桥辐射的区域范围内,以后发展会非常好。”  同样吸引刚需购房者的还有位于青浦新城的龙湖紫都城项目。由于17号线动工的消息刚出,且青浦新城等地区是首次通轨交,因此沿线的项目的关注度瞬间有了极大的提升。而作为17号线新城一站上盖的项目,又自带15万方的商业,龙湖紫都城自然也受到了刚需一族的热捧。  不少房企龙头搭建了大展台,旗下参展的多个项目中也是刚需项目更“受宠”。  金地集团华东区域市场营销部资深策划经理王梦怡告诉《东地产》,本次房展会的大致规模和方向都与往年相同,金地本次参展项目有金地自在城、金地艺境、金地艺华年和金地天境, 都为全力在推项目,其中金地艺华年和金地天境都为褐石风格项目。“目前情况还是不错的,金地自在城和金地艺境都为刚需、刚改型,关注度比较高。”  在传统旺季“金九银十”和“地王”频出的刺激下,购房者入市的意愿增强。  上海乘星行行销服务机构总经理李骁告诉《东地产》,刚过去的“金九”名副其实,量价齐升,成交量创下4年来的新高,百城数据中大多数同比和环比价格也上升。十月可能不是“银十”,而是延续九月成为“金十”。年底不会有太多变化,至少会维持一个相对平稳的状态,最后两个月的成交不会减少。  “开发商可能会捂盘惜售,购房者则已经对调控比较‘绝望’,政策的效应趋向于零。有能力买房的,大多还是早买比晚好。”李骁指出。  投资者信心增强  在“回归一线城市”的共识和“上海自贸区”概念的刺激下,上海房地产的投资价值也再度显现。  上海中凯房地产开发管理有限公司董事长许仰东告诉《东地产》,从土地市场也会看到,今年开发商都从三四线回归一二线,一线又以上海为龙头,地王频频出现,说明投资者对于未来有信心。而且上海自贸区带来的人口导入以及政策支持力度,都确立了上海的优先地位。  “我比较看好的是中心城区,比如临江一些板块、徐汇滨江等。此外,在外高桥自贸区工作的人,未来的居住需求很有可能在对岸的新江湾城解决,因此新江湾城板块我也非常看好。”许仰东表示。  近年来,上海市中心的项目逐渐稀少,这也使得市中心的项目的价格节节攀升,尤以静安、卢湾、黄浦、徐汇内环等的价格最高。  而这样的趋势更是开始蔓延到了普陀、闸北、虹口等一些和上述区域等交界的项目。  以位于普陀和静安交界处的项目新湖明珠城为例,2006年首次开盘时仅卖1.4万元/平方米,最近一次报价已达4万元/平方米,明年可能将到6万元/平方米。  尽管如此,还是有不少购房者表示这个价格划算。一位家住静安的购房者告诉《东地产》,新湖明珠城距离豪宅静安豪景苑不到4公里,但每平方报价整整低了3万元,因此还是非常实惠的,也有投资价值。“我有朋友一期时候买来投资的,到现在涨了那么多,赚死了。”  同样受到投资者关注的还有旅游地产。限购政策使得不少用完“房票”的投资者不得不将目光转向了外地,而一些旅游地产具备了度假、养老和投资的多重作用。在本届房展会上,参展的除了几乎每届都到场的海南(楼盘) 、威海(楼盘) 的项目,还有苏州(楼盘) 太湖等地项目。  相比之下,最受参观者认可的为恒大海上威尼斯项目。这一位于启东(楼盘) 海边的项目靠近上海崇明岛,此前首次上海推广开盘后便受到购房者的热捧,6000元/平方米的公寓价格和10000元/平方米的别墅价格相比上海的房价十分“平易近人”,普通家庭也能承担得起。“恒大的品牌让我相信他们能兑现规划中28万方优质配套的承诺。”一位看房者在现场表示。  房价将持续上行  对于考虑购房的人们来说,最为担忧的还是高价买了房后,房价会不会跌,是不是“买亏”。  地产大佬们对此也有争论,万科董事长王石抛出的“崩盘论”吓退了不少准备买房的人,但万达董事长王健林则认为一线城市“还会涨”。  事实上,业内人士大多支持的还是后者。  许仰东告诉《东地产》,房地产市场会持续较好的行情,价格和成交量上,价格肯定是上行,成交量可能稳定或增加。  “房价还是在上行通路。大政策背景下,政府的调控声音弱,市场就强。中间层面从市场的供需关系看,中心城区的物业稀有的背景下的原有市场驱动,加上自贸区的概念重新定义了上海的形象,外驱力慢慢成长,本土居住和外来动力兼具。微观层面上说,房展会的情况可以看出,和年初及去年相比,促销减弱,但活动没有减少,10月以后,媒体推广达到了峰值。人气积聚,优惠力度减弱,买卖双方的认可度都比较高。”许仰东指出。  王梦怡则表示,“全国一线城市我不好说,就上海而言我认为还是有机会的。现在自贸区一出,浦东的房价相比之前有了一定的涨幅。之前的崩盘很多程度上市由于新进人口导入不够,不足以支撑房产快速发展,而上海人口稳定的导入增长,更多年轻人及二三线城市人口将目光投向上海。所以我认为上海的发展空间很充足,尤其是浦东这一地区。”

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