上海房价要连涨12个月

上海房价要连涨12个月？

假日房展人气爆棚多种需求刺激　　自去年10月份以来，上海(楼盘) 一手房价格已经连续上涨11个月，火爆的假日房展和强劲需求，或将继续推升上海房价上涨。　　十一假期，全国各景点人山人海，2013上海房展会的现场同样人气十足。据统计，本次房展会的参观人数超过了11万人次，首日观众变突破了4万，比五一假日楼市增长了25%，和去年同期相比则上升了10%。　　业内人士均指出，在本土自住的刚性需求和自贸区概念带来的投资需求等的刺激下，上海的房价仍会稳步上涨。　　根据国家统计局发布的数据，自从去年10月份以来，上海一手房价格指数已经连续上涨11个月，这一上涨趋势可能短期内不会改变。　　刚性需求唱主角　　和往年一样，刚需项目仍然是展会的主角，展台前也聚集了最多的人气。　　《东地产财经周刊》记者(以下简称“《东地产》”)在位于外场的恒文星尚湾展台前看到，尽管开发商搭建的场地很大，但仍然挤满了前来询问的参观者，有不少是情侣，甚至还有和双方父母一起来的。　　家住中山(楼盘) 公园的贾先生告诉《东地产》，自己打算明年结婚，这次是特意叫上女朋友和丈母娘一起来选购婚房的。“现在上海的房价动不动就超两万，相比之下恒文星尚湾的价格很实惠，我们能够承担得起，82-107平方米两房的户型也很适合我们。而且听朋友说项目在大虹桥辐射的区域范围内，以后发展会非常好。”　　同样吸引刚需购房者的还有位于青浦新城的龙湖紫都城项目。由于17号线动工的消息刚出，且青浦新城等地区是首次通轨交，因此沿线的项目的关注度瞬间有了极大的提升。而作为17号线新城一站上盖的项目，又自带15万方的商业，龙湖紫都城自然也受到了刚需一族的热捧。　　不少房企龙头搭建了大展台，旗下参展的多个项目中也是刚需项目更“受宠”。　　金地集团华东区域市场营销部资深策划经理王梦怡告诉《东地产》，本次房展会的大致规模和方向都与往年相同，金地本次参展项目有金地自在城、金地艺境、金地艺华年和金地天境， 都为全力在推项目，其中金地艺华年和金地天境都为褐石风格项目。“目前情况还是不错的，金地自在城和金地艺境都为刚需、刚改型，关注度比较高。”　　在传统旺季“金九银十”和“地王”频出的刺激下，购房者入市的意愿增强。　　上海乘星行行销服务机构总经理李骁告诉《东地产》，刚过去的“金九”名副其实，量价齐升，成交量创下4年来的新高，百城数据中大多数同比和环比价格也上升。十月可能不是“银十”，而是延续九月成为“金十”。年底不会有太多变化，至少会维持一个相对平稳的状态，最后两个月的成交不会减少。　　“开发商可能会捂盘惜售，购房者则已经对调控比较‘绝望’，政策的效应趋向于零。有能力买房的，大多还是早买比晚好。”李骁指出。　　投资者信心增强　　在“回归一线城市”的共识和“上海自贸区”概念的刺激下，上海房地产的投资价值也再度显现。　　上海中凯房地产开发管理有限公司董事长许仰东告诉《东地产》，从土地市场也会看到，今年开发商都从三四线回归一二线，一线又以上海为龙头，地王频频出现，说明投资者对于未来有信心。而且上海自贸区带来的人口导入以及政策支持力度，都确立了上海的优先地位。　　“我比较看好的是中心城区，比如临江一些板块、徐汇滨江等。此外，在外高桥自贸区工作的人，未来的居住需求很有可能在对岸的新江湾城解决，因此新江湾城板块我也非常看好。”许仰东表示。　　近年来，上海市中心的项目逐渐稀少，这也使得市中心的项目的价格节节攀升，尤以静安、卢湾、黄浦、徐汇内环等的价格最高。　　而这样的趋势更是开始蔓延到了普陀、闸北、虹口等一些和上述区域等交界的项目。　　以位于普陀和静安交界处的项目新湖明珠城为例，2006年首次开盘时仅卖1.4万元/平方米，最近一次报价已达4万元/平方米，明年可能将到6万元/平方米。　　尽管如此，还是有不少购房者表示这个价格划算。一位家住静安的购房者告诉《东地产》，新湖明珠城距离豪宅静安豪景苑不到4公里，但每平方报价整整低了3万元，因此还是非常实惠的，也有投资价值。“我有朋友一期时候买来投资的，到现在涨了那么多，赚死了。”　　同样受到投资者关注的还有旅游地产。限购政策使得不少用完“房票”的投资者不得不将目光转向了外地，而一些旅游地产具备了度假、养老和投资的多重作用。在本届房展会上，参展的除了几乎每届都到场的海南(楼盘) 、威海(楼盘) 的项目，还有苏州(楼盘) 太湖等地项目。　　相比之下，最受参观者认可的为恒大海上威尼斯项目。这一位于启东(楼盘) 海边的项目靠近上海崇明岛，此前首次上海推广开盘后便受到购房者的热捧，6000元/平方米的公寓价格和10000元/平方米的别墅价格相比上海的房价十分“平易近人”，普通家庭也能承担得起。“恒大的品牌让我相信他们能兑现规划中28万方优质配套的承诺。”一位看房者在现场表示。　　房价将持续上行　　对于考虑购房的人们来说，最为担忧的还是高价买了房后，房价会不会跌，是不是“买亏”。　　地产大佬们对此也有争论，万科董事长王石抛出的“崩盘论”吓退了不少准备买房的人，但万达董事长王健林则认为一线城市“还会涨”。　　事实上，业内人士大多支持的还是后者。　　许仰东告诉《东地产》，房地产市场会持续较好的行情，价格和成交量上，价格肯定是上行，成交量可能稳定或增加。　　“房价还是在上行通路。大政策背景下，政府的调控声音弱，市场就强。中间层面从市场的供需关系看，中心城区的物业稀有的背景下的原有市场驱动，加上自贸区的概念重新定义了上海的形象，外驱力慢慢成长，本土居住和外来动力兼具。微观层面上说，房展会的情况可以看出，和年初及去年相比，促销减弱，但活动没有减少，10月以后，媒体推广达到了峰值。人气积聚，优惠力度减弱，买卖双方的认可度都比较高。”许仰东指出。　　王梦怡则表示，“全国一线城市我不好说，就上海而言我认为还是有机会的。现在自贸区一出，浦东的房价相比之前有了一定的涨幅。之前的崩盘很多程度上市由于新进人口导入不够，不足以支撑房产快速发展，而上海人口稳定的导入增长，更多年轻人及二三线城市人口将目光投向上海。所以我认为上海的发展空间很充足，尤其是浦东这一地区。”

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