浔城楼市进入清仓期
我市去年商品房销售总面积为317.2万㎡仍有201.23万㎡商品房待售
浔城楼市进入清仓期
房价虽降 市民仍观望
九江新闻网讯(记者 李星道)2014年,市民对九江楼市最大的感受之一就是:房子降价了。据不完全统计,2014年九江商品房成交均价4888元/㎡,较2013年的5293元/㎡下降了7.65%。然而,降价并没有促进商品房销售量的明显增加。
在2014年出台的一套房房贷新规及昌九一体化所带来的多项惠民政策的双重作用下,去年全市商品房销售面积为317.20万平方米,仅比2013年增长4.1%。
库存激增 销量缓增
据统计部门统计,2014年全市商品房销售面积共317.20万平方米,仅比2013年增长4.1%,比2012年同期下降51.1个百分点,其中住宅销售299.70万平方米,增长3.3%,比2012年同期下降49.6个百分点。
与销量的缓增相比,2014年浔城商品房存量有明显增加。据统计,至2014年12月底,房地产业投资1291.83亿元,增长71.6%,全市还待售(未售出)商品房面积201.23万平米,增长117.5%,比2013年增加108.7万平米,其中住宅待售面积181.99万平米,增长125.5%,比2013年增加101.27万平米,商品房市场库存压力较大。目前统计数据显示,九江商品房的存销比大概在18.1左右,简单来说就是需要18个月才能消化掉这些房子。业内人士表示,如果保持2014年静态水平不动,那么九江楼市大概要3至5年才能恢复供需平衡的状态,当然市场是变化的,政策和市场都会对楼市做出合理调节。
房价探底房企说:我们亏本卖房
你猜中体奥城广场开盘的时候,我们公司哪个部门的员工买的最多?开始我以为是营销部,后来才发现是成控部。九江中体置业有限公司营销总监郭琼丽介绍,因为成控部最了解房子的成本、造价,所以他们清楚房屋的售价是不是低于成本。去年九江房价下降很明显,很多房企都是在亏本卖房,我们也不例外。
2014年九江房价探底很深,大家都有明显的降价感觉。九江奥克斯营销总监平华峰也表示,去年很多房企都是低于成本价销售楼房,新项目进度也有所放缓,为的是稳定企业运营,等待房地产市场的大环境转好以及利好政策出台。
保障房建设成房价最大压力
近年来,全市累计投资440多亿元,建设各类保障房28.61万套,加上发放租赁补贴,共惠及30.78万户中低收入住房困难家庭。中心城区10万套公租房已全部开工建设,其中市本级承建的6万套公租房中已完成分配1.2万套,近5千套已交付入住。
对比很多城市,九江的保障性住房建设在全国都属于领先水平,这大大减轻了刚需压力,但对商品房市场无疑是巨大冲击。平华峰表示,商品房购买者的减少,导致一些房企资金链出现断裂,因此它们不得不降低房价甚至亏本售房,因此带动整个市场的房价下降。市场趋势的改变,使得一些资金链稳定的房企也被迫降价,迎合市场。业内人士也介绍,目前许多城市开始减缓保障性住房建设进度,或停止一些待建项目,以稳定商品房价格。
买涨不买跌:市民观望,房企难提价
商品房价格虽然下降,但购买量却增速缓慢,这又是为何呢?买涨不买跌是一个常见的购买心态,尤其在房价高了这么多年后,开始降了,许多市民都想观望探底,寻找一个低点再买房。满庭春MOMA营销总监刘衡表示,除了春节期间一波销售高峰,整个2014年九江楼市都处于平淡状态,房价下降并没有带来足够的销量,很多刚需或改善性住房需求的市民都在期待一个抄底机会,或等待进一步降价。
房价越是下降,市民对降价的期望值就会越高,这也使得当一些房企提高楼房售价后,销量就会急剧下降。业内人士介绍,降价导致房企想再度提价变得困难,而长期价格维持低位又会再度增加市民对降价的期望值,由此房价会进入一个不健康区间。
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