楼市刚需濒临枯竭房价难再大涨楼市求稳心切

18日，国家统计局发布8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。新建商品住宅价格与上月相比，下降的城市有20个，持平的城市有14个，上涨的城市有36个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%。值得注意的是，此前7月上涨城市数量高达50个，而这也是房价上涨城市持续3个月增加后的首次回落。

在二手住宅价格方面go2map，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，持平的城市有16个，上涨的城市有38个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.9%。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，8月份全国楼市结束“量价齐升”局面，显“量跌价稳”的大趋势。一方面，一年多的楼市调控取得了显著成效goodfeel，房价大幅上涨的势头得到有效遏制。另一方面，随着今年上半年购房需求的透支，近两个月来全国多个城市的楼市成交量开始出现明显回落，房价小幅回涨的势头趋缓。

“房地产行业正处于筑底阶段，虽然涨跌的城市数量与之前有所不同，但涨跌幅的进一步缩窄表明房价正趋于稳定。”全国工商联房地产商会会长聂梅生在接受《经济参考报》记者采访时说。

链家地产市场研究部常清表示鹿鼎记，无论是新房还是二手房市场，在房价持续数月的上涨后，都出现了购房者再度陷入观望的现象。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对《经济参考报》记者表示，目前刚需购房者的集中释放已几乎完毕，下阶段，需求不足是重点。“刚需与投资客最大的不同就是有自己购房价格底线，不跟涨焦点房地产网，因此若价格再次触及刚需人群不能够接受的房价红线，则使他们再次陷入观望。”

的确，自8月以来，楼市成交热情明显低于6、7月。根据中原市场研究部统计数据显示，8月份全国54个典型城市新建住宅签约套数为262416套，较7月的278162套环比下调5.7%，而已过半的9月，截至16日焦点装修家居网，全国主要的54个城市楼市住宅总签约为119581套，环比下调幅度达到11.6%。

胡景晖认为未来房价将整体保持稳定，一些城市个别区域房价还将出现小幅回落。“一方面，有效购房需求不足，另一方面，9、10月份各地都将迎来楼盘的供应高峰，同时市场库存量依旧保持在相对高位，供需均衡态势短期内难于发生逆转，因此，各大房企在完成年终业绩的压力下，‘降价走量’依旧应该是主要销售策略。”（梁倩 高伟）

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