楼市新政下催生三大置业攻略

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随着二套房贷首付比例提高、三套房贷停发以及利率上浮等政策的实施，购房者成本增加、出手几率减少，置业难度明显上升，在这种背景下，选择合适的房源显得尤为重要，因为一旦出错，就可能要付出巨大的纠错成本。对此，业内人士认为，北京楼市已经进入购房者淘房的时代，购房者应该学会珍惜唯一的购房机会，在房源选择方面需要慎重行事，可从以下三点着手选房。

●攻略一：成熟地段是首选

无论是投资还是刚需置业者，地段永远是主导购买的首要因素，在楼市上升期是如此，在新政下更是如此，眼下刚需人群成为置业主流，其在考虑自住的同时多带有隐性投资需求，因此对楼盘宜居性、抗跌性都比较看重，故择房区域应当放在配套成熟的核心板块。

对于自住型人群来说，成熟的配套是其置业的第一标准。以西南三环的万年花城板块为例，该区域是南城产业发展的重点，附近的丽泽金融商务区被称作“第二金融街”，区域内已形成以200万平方米大盘万年花城为核心的成熟商圈；而在交通、教育表现上，区域内拥有9号、10号、16号三条轨道交通线，在该项目的西、中、东部设站；教育方面，仅万年花城就引进了从幼儿园到小学的多所重点教育机构。与这种配套资源相比，仅仅止于规划，距离成型至少还有5-10年的时间新城，要形成成熟的配套环境，需要更长的时间来“孵化”。

地处城市核心区、拥有最完善的配套资源，这使得核心地段的楼盘不仅具有宜居生活氛围，还赋予了核心区楼盘极强的抗跌属性。

●攻略二：

户型选择应放眼长远

在解决了区域问题后，具体的产品选择尤其是在户型选择上，也应有所改变，这主要是基于政策和自身需求的考虑，目前限购令何时解封目前还不确定，加上二套房的利率提高，未来改善型购房的成本不确定因素太多，为了不浪费新购一套房的名额，将首次购房优惠政策的价值利用到最大化，改善型购房者和首次置业者都在采用一步到位式的购房策略，在能力允许的情况下，跳过传统“换购”式置业的中间环节，向大户型靠拢。

事实表明，新政实施后，置业者购买的产品层次整体上提升一级，从户型上来看，主要表现为“由小变大”，不少首次置业买家都将原来的一居计划换成二居，改善型买家将换房计划从二居改为三居，同时，更偏向经济适用的户型产品。位于西南三环沿线的万年花城濠景的销售人员表示，与新政之前相比，项目的二居产品销售比重持续增大，而三居也呈现增长势头。

据了解，万年花城目前推出的90平方米二居和135平方米的三居产品受到市场普遍追捧。业内人士表示，由于新政前小户型是投资主要战场，其价格也被推高，相比之下，大户型价格相对便宜，选择余地更大，加上开发商给出很多优惠是基于总房款上的折扣，购房人获得的实惠更大，因此，目前是购买大户型产品的时机。

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