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楼市新政下催生三大置业攻略

发布时间:2020-03-04 04:55:20 阅读: 来源:核桃厂家

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随着二套房贷首付比例提高、三套房贷停发以及利率上浮等政策的实施,购房者成本增加、出手几率减少,置业难度明显上升,在这种背景下,选择合适的房源显得尤为重要,因为一旦出错,就可能要付出巨大的纠错成本。对此,业内人士认为,北京楼市已经进入购房者淘房的时代,购房者应该学会珍惜唯一的购房机会,在房源选择方面需要慎重行事,可从以下三点着手选房。

●攻略一:成熟地段是首选

无论是投资还是刚需置业者,地段永远是主导购买的首要因素,在楼市上升期是如此,在新政下更是如此,眼下刚需人群成为置业主流,其在考虑自住的同时多带有隐性投资需求,因此对楼盘宜居性、抗跌性都比较看重,故择房区域应当放在配套成熟的核心板块。

对于自住型人群来说,成熟的配套是其置业的第一标准。以西南三环的万年花城板块为例,该区域是南城产业发展的重点,附近的丽泽金融商务区被称作“第二金融街”,区域内已形成以200万平方米大盘万年花城为核心的成熟商圈;而在交通、教育表现上,区域内拥有9号、10号、16号三条轨道交通线,在该项目的西、中、东部设站;教育方面,仅万年花城就引进了从幼儿园到小学的多所重点教育机构。与这种配套资源相比,仅仅止于规划,距离成型至少还有5-10年的时间新城,要形成成熟的配套环境,需要更长的时间来“孵化”。

地处城市核心区、拥有最完善的配套资源,这使得核心地段的楼盘不仅具有宜居生活氛围,还赋予了核心区楼盘极强的抗跌属性。

●攻略二:

户型选择应放眼长远

在解决了区域问题后,具体的产品选择尤其是在户型选择上,也应有所改变,这主要是基于政策和自身需求的考虑,目前限购令何时解封目前还不确定,加上二套房的利率提高,未来改善型购房的成本不确定因素太多,为了不浪费新购一套房的名额,将首次购房优惠政策的价值利用到最大化,改善型购房者和首次置业者都在采用一步到位式的购房策略,在能力允许的情况下,跳过传统“换购”式置业的中间环节,向大户型靠拢。

事实表明,新政实施后,置业者购买的产品层次整体上提升一级,从户型上来看,主要表现为“由小变大”,不少首次置业买家都将原来的一居计划换成二居,改善型买家将换房计划从二居改为三居,同时,更偏向经济适用的户型产品。位于西南三环沿线的万年花城濠景的销售人员表示,与新政之前相比,项目的二居产品销售比重持续增大,而三居也呈现增长势头。

据了解,万年花城目前推出的90平方米二居和135平方米的三居产品受到市场普遍追捧。业内人士表示,由于新政前小户型是投资主要战场,其价格也被推高,相比之下,大户型价格相对便宜,选择余地更大,加上开发商给出很多优惠是基于总房款上的折扣,购房人获得的实惠更大,因此,目前是购买大户型产品的时机。

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